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房企资金压力显著加大进退两难

日期:2018-11-1(原创文章,禁止转载)

4月29日,银监会在2014年第一季度经济金融形势分析会上强调,接下来银行业要加强精细化管理,进一步严防房地产领域信贷风险。再加上今年以来各类融资渠道紧缩,多数项目销售回款困难,导致绝大多数房企眼前仍然难以打开资金紧张的困局。

上海易居房地产研究院刚刚对外发布的《2014年一季度全国房企资金专题报告》也特别指出,目前全国房企的保山市哪个医院治癫痫病专业资金面已颠痫病能彻底治疗吗跳升至“紧张”状态,未来一年的状况不容乐观。

“从2014年一季度情况来看,全国房企资金状况变化很大,综合指标由‘偏松’直接跌入‘紧张’,资金形势堪比2011年,房企面临的压力相比之前显著加大。”上海易居房地产研究院研究员郑红玉接受《中国建设报??中国住房》记者采访时说。

进退两难

今年以来,虽然市场上早已悄然掀起打折促销潮,但从上海易居房地产研究院监测数据来看:一季度,30个典型城市商品住宅成交面积为3854万平方米,环比减少33.8%,同比减少25.0%,成交量复苏态势弱于预期。

市场低迷的现状也同样包括形势向来较好的一线城市。中原地产的统计数据显示,今年前4个月,北京市纯商品房成交金额为501.9亿元,与去年同期的810.5亿元相比骤降61.47%。

广东省房地产行业协会近期发布的“一季度广东房地产市场分析报告”显示:当前广东省房企整体资金状况明显不如去年充裕,普遍面临到位资金增速下滑,资金回笼压力增大的问题。

与房企销售回款困难形成鲜明对比的,则是一季度土地市场呈现出亢奋态势。据上海易居房地产研究院监测,今年一季度,10个典型城市土地出让金收入为2691.7亿元,与去年同期相比增长83.1%,较2012年同期更是大增焦作市治疗癫痫病科医院375.4%。其中一线城市土地出让金收入为1754.1亿元,相当于2013年全年成交额的35%。

“自去年以来,许多房企大举拿地,有些企业购地支付同比增长幅度甚至达到200%以上。加之土地溢价率高,各地地王频出,造成买地耗资较高。”业内人士分析,这两大因素直接造成今年以来多数房企存货和负债额的快速上涨。

事实的确如此,记者观察到,截至4月底,已经正式发布第一季度业绩报告的126家房企负债合计达2.31万亿元,较去年同期的增长25.07%;存货合计也高达2.01万亿元,较去年同期上涨26.17%。

一方面是销售资金回笼慢,另一方面是拿地成本高,令很多房企进退两难。据统计,上述已经发布第一季度业绩报告的126家房企中,净利润出现同比下滑的企业达到77家,下滑幅度超过100%的有22家。更值得关注的是,万科和招商等标杆房企也在净利润下滑企业之列。

雪上加霜

两难的局面下,银行持续收紧房贷可谓是雪上加霜。按照上述银监会会议要求,接下来,银行业将继续严格执行国家房地产调控政策和差别化住房信贷政策,强化房地产开发企业和土地储备贷款风险防范,加强经营性物业贷款风险管理和房地产信贷风险分区域管理。

2月份,兴业银行(行情,问诊)暂停向房地产开发商发放贷款,随后部分银行取消贷款利率优惠。据有关统计,截至3月末,全国执行首套房贷利率优惠的城市仅有16个,其中仅北京有8.8折利率优惠,执行9折利率优惠的城市为11个,9.5折利率的城市4个,其他城市基本提至基准利率或更高,首套房8.5折利率优惠在全国范围彻底消失。

“目前房企资金来源明显趋紧,未来资金状况改善困难重重,其走势已开启另一段冰冻期。”郑红玉介绍称,一季度全国房企资金到位增速明显放缓,由去年同比增幅26.5%降至6.6%。

其中,利用外资、其他资金同比分别下降33.9%、1.9%,国内贷款、自筹资金分别同比增长20.4%,9.6%。相比2013年,国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金的同比增速分别下降12.7、66.7、11.7和30.8个百分点。

除此之外,全国房企海外融资规模也出现了紧急刹车。中原地产首席分析师张大伟对记者表示,从环比数据来看,4月份以来中国房企海外融资额仅14.74亿美元,不到3月份的一半,环比骤降56%。“随着QE已经逐渐开始退出,房企另一扇融资大门将逐渐关闭,预计张家口市治母猪疯的医院是哪家2014年房企的资金压力将因此进一步提升。”

一位中小型房企负责人告诉记者,相比上市房企而言,目前中小房企融资压力更大,融资环境更不宽松。“所以我们暂时根本不会轻易去拿地。”

“虽然目前存在地方政府救市的可能性,但如果信贷不明显宽松,全国房企的整体资金状况从长期来看,依旧难以改善。”张大伟表示。

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